Die Öffnung des Champagners wird im Verkaufsakt nie erwähnt, und niemand findet wirklich die Regel dafür. Dennoch löst diese Geste weiterhin Debatten, Erwartungen oder Überraschungen zwischen Verkäufern, Käufern und Fachleuten aus. Für einige ist es ein Muss, am Tag der Unterzeichnung anzustoßen; andere ziehen es vor, einfach die Seite umzublättern, ohne ein Glas zu heben. Das sorgt für Diskussionen und kleine Spannungen bis zum Notar.
Unter diesem harmlosen Ritual entsteht eine Unklarheit. Denn während die Gebühren oder die Provision der Agentur im Vorvertrag detailliert aufgeführt sind, bleibt der Champagner eine Frage lokaler Tradition oder familiärer Gewohnheit. Manchmal kommt die Flasche, manchmal nicht. Und niemand trifft wirklich eine Entscheidung, weder das Gesetz noch die Gepflogenheiten, jeder hat seine eigene Praxis, von Dorf zu Dorf.
Ergänzende Lektüre : Der niedrige Herren-Undercut: Die Trends, die Sie begeistern werden!
Der Verkaufsprozess: Rollen übernehmen, Schritte überwinden
Alles beginnt lange bevor man den Notarsaal betritt. Der Verkäufer bereitet seine Wohnung sorgfältig vor, räumt auf, reinigt jeden Raum und denkt daran, was der Käufer zuerst ansehen wird. Der Käufer hingegen projiziert sich, kalkuliert sein Budget und informiert sich über das Leben im Viertel. Die Fachleute, Notare und Makler, sichern ab, erklären und begleiten jeden Schritt, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden. Jeder hat seine Verantwortung, kein Platz für Improvisation.
Im Moment des Vorvertrags steigt die Spannung. Oft kommt in diesem Moment ein unerwartetes Detail ans Licht: die Frage des Champagners. In dieser Hinsicht gibt es weder einen Gesetzesartikel noch einen vertraglichen Absatz, nur überlieferte Praktiken oder lokale Gepflogenheiten. Viele suchen nach weiteren Klarstellungen und konsultieren wer den Champagner bei einem Hausverkauf laut Flash Immobilier anbietet: die Antwort ist klar, nichts ist vorgeschrieben, jeder handelt auf seine Weise. Ob die Flasche vom Verkäufer, Käufer oder sogar vom Immobilienmakler gebracht wird, oder ob niemand daran denkt, es sind die Gewohnheiten oder die Stimmung des Tages, die entscheiden, nicht eine Regelung.
Ergänzende Lektüre : Verpassen Sie nichts aus der Sportwelt: Analysen, Ergebnisse und Hintergründe des Sports
Gebühren, Provisionen und Geselligkeit: den Überblick behalten
Über die Frage der Toasts hinaus bleibt die Immobilien Transaktion vor allem eine Abfolge praktischer Entscheidungen und Ausgaben, die vorhergesehen werden müssen. Jeder Schritt erfordert ein Verständnis darüber, wer was bezahlt, andernfalls kann die Feier aufgrund eines Missverständnisses schnell enden.
Wenn ein Vorvertrag unterzeichnet wird, hinterlegt der Käufer in der Regel einen Betrag als Garantie, der meist zwischen 5 und 10 % des Gesamtbetrags liegt. Die Agenturgebühren variieren ebenfalls: manchmal trägt sie der Käufer, manchmal der Verkäufer, je nach dem ursprünglichen Mandat. Es ist nicht ungewöhnlich, dass ein schlecht erklärter Punkt Verwirrung stiftet und den Verkauf verlangsamt.
Hier sind die wichtigsten Gebühren, die vor der endgültigen Transaktion überprüft werden sollten:
- Notarkosten: Traditionell werden sie vom Käufer getragen, es sei denn, es gibt eine besondere Vereinbarung.
- Agenturgebühren: Ihre Zuweisung ist im unterzeichneten Mandat festgehalten, das ist schwarz auf weiß.
- Technische Diagnosen: Diese gesetzlichen Kontrollen liegen in der Verantwortung des Verkäufers, der alle notwendigen Unterlagen übermitteln muss.
Wenn es einen Gewinn gibt, insbesondere beim Verkauf einer Immobilie, die nicht die Hauptwohnung ist, kann die Besteuerung schnell ins Gewicht fallen. Einige ziehen es dann vor, ihre festlichen Impulse bei der Ankündigung des steuerpflichtigen Gewinns zu dämpfen. So gibt es Transaktionen, die von Lachen und erhobenen Gläsern geprägt sind, während andere auf Nüchternheit setzen, ohne Zeremonie.
Symbolische Gesten oder kleine Zeremonie: Jeder hat seinen Stil
Es gibt keine Richtlinie, die das Szenario diktiert. Manchmal bringt der Käufer eine Flasche seiner Wahl mit, als Wink oder als Versprechen eines Neuanfangs. Manchmal sagt der Verkäufer ein paar Worte oder übergibt ein kleines Andenken zusammen mit den Schlüsseln, um ein wenig vom Geist des Ortes zu vermitteln. Man trifft auch Immobilienmakler, die einen Toast improvisieren, um die Übergabe der Dokumente zu beleben.
Das Wesentliche lässt sich in wenigen Punkten zusammenfassen: Aufrichtigkeit, Respekt für den Moment und dieser Handschlag, der den Wechsel von einer Adresse zur anderen besiegelt. Hier gibt es wirklich keine Tradition, die sich aufdrängt; die Magie geschieht, wenn jeder seinen Platz am Tisch der Transaktion findet. Und das wahre Fest ist vielleicht einfach das Versprechen von Seiten, die in einem neuen Umfeld geschrieben werden sollen.